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【时间:2017-12-13 03:31:37】 【来源:邵阳新闻在线贺旭艳 【字体:

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朋友圈关于惠州楼市的传言。

  文、图/广州日报全媒体记者肖陆军

  楼市新一轮调控政策纷至沓来,在外围城市纷纷出调控新政的大背景下,最近深圳中介朋友圈关于楼市的各种传言乃至谣言有点多。

  “惠湾(惠州大亚湾的简称)各大楼盘均呈现无房可卖之势。”“5月起房贷首付3.5成,二套6成”“东莞住宅已限购,公寓必遭哄抢”……传言到底是真是假呢?本报记者咨询了业内资深专家,为你见招拆招。

  传言一 大亚湾地区已无房可卖?

  4月16日,不少临深中介发了一条相同的朋友圈:“惠州大亚湾片区所售的多个楼盘房子已经严重缺货,目前只有惠州没有出限购政策,您还在犹豫吗?”还有中介的朋友圈称:“我可能要失业了,看看惠湾,各大楼盘均呈现无房可卖之势。”

  求证:开发商小批量放盘抬高市场

  大亚湾现在真的全线库存告急了吗?答案是否定的。“去年10月那轮限购新政后市场萎缩,截至目前开发商放量少,都不敢推太多房源。此轮限购惠州不限外,不少市民盲目投资都过去买房,开发商仍是小批量试探市场,造成房源紧缺的假象哄抬房价。看上去只是已经推售的都卖得差不多了,这很正常。”资深中介人士介绍。

  提醒:回报周期长 可能没人接盘

  业内人士介绍,4月8日连夜下发“限售令”新政后,惠州楼市投资热度仍然居高不下。此轮投资者除了深圳客以外,甚至还包括了一些远道而来的外省客。而目前在惠州投资风险有点大。

  首先是回报周期长。新政后在惠州购房,从签认购书开始,快的话一年交楼,然后交楼后办产权证书又是一年。产权证满3年才能出售,也就是意味着,“限售令”后在惠州买的新房,最快也要5年才能入市。

  其次是“房子最终是用来住的”, 二手房要出手,最终还得靠刚需客接盘。目前惠州二手房普遍面临银行评估价低、需要高首付的事实,二手市场长期萎靡不振。在惠州新盘库存体量仍比较大、一手市场为主导的行情下,刚需客即使有需求,大都也更愿意关注新盘。

  传言二 各市首套房首付最低35%

  “5月1月各市将陷入限购。名下有一套房产或两套将不能再次购买。北京及其他二线城市将全线调高首付比例,实施首套房首付最低35%,二套最低60%。

  四大银行基本已确定5月1日后首付最低35%,5月1月起,首付20%~30%的时代即将过去。”很多人的朋友圈都看到了中介发的上面这则消息。

  求证:全线调高首付系谣言

  资深地产业界人士指出,这则谣言“编得水平有点低”,“各市”到底指的是哪些城市?语焉不详。一二线城市全线调高一套、二套首付比例,银行业界人士也指纯属空穴来风。

  传言三“东莞住宅限购,公寓必遭哄抢”

  4月11日零时开始,东莞实施最新限购令,购买东莞新房的非户籍居民需要1年社保或者纳税证明,本科以上需要半年社保。住宅卖不了卖公寓,一些中介的朋友圈画风是这样的:“东莞住宅已限购,公寓必遭哄抢,投资需果断”放眼朋友圈,东莞公寓的推广信息明显多了。

  求证:公寓为纯投资产品 需更谨慎

  北京3月26日出台新政,不仅明确规定商办类项目不得作为居住使用,还成为首个停止向个人出售新建商办类项目的城市。随后,广州也发布了“3·30”新政,规定新购的商铺、写字楼、商业公寓等要证满2年才能转让,并且都不能再卖给个人,只能卖给法人。

  业内人士认为,公寓作为一种不限购不限贷的纯投资产品,目前并不受到市场投资客的青睐。首先是有政策风险,其次是目前物业租赁回报率普遍比较低。如果只是为了做短线赚快钱,几乎很难有收益。在投资客云集、市场过剩的公寓市场,二手短期高收益转手很难。

  “公寓不比住宅,学位首先就没保证,真正的刚需自住客鲜有选择公寓的。刚需客不接手,靠精明的投资客接手,悬啊!”有地产业界人士感叹。


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责任编辑:李春香

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